بازسازی ساختمان در اصفهان
بازسازی آپارتمان مهتاب — شهرک شهید کشوری اصفهان
بازسازی یک آپارتمان ۱۴۰ متری حدود ۲۵ سال ساخت؛ پروژهای که از تغییرات دکوراسیون آغاز شد و با اصلاح تأسیسات، بهبود گرمایش و سرمایش، ایجاد لاندری و توسعه حمام به یک بازسازی کاربردیتر تبدیل شد.
- موقعیت
- شهرک شهید کشوری، اصفهان
- مساحت
- ۱۴۰ مترمربع
- سال اجرا
- ۱۴۰۳
- ساختمان
- حدود ۲۵ سال ساخت
- طبقه
- پنجم از ۵ طبقه
- مدت اجرا
- اردیبهشت تا آبان ۱۴۰۳
معرفی پروژه
بازسازی آپارتمان ۱۴۰ متری در شهرک شهید کشوری
پروژه بازسازی مهتاب در شهرک شهید کشوری اصفهان، یک آپارتمان ۱۴۰ مترمربعی در ساختمانی حدود ۲۵ سال ساخت بود. واحد در طبقه پنجم و آخر ساختمان قرار داشت و در هر طبقه چهار واحد وجود داشت؛ بنابراین اجرای عملیات بازسازی در یک ساختمان پرواحد و در حال سکونت، نیازمند هماهنگی دقیق با همسایهها و کنترل زمان کار بود.
کارفرما در ابتدا بیشتر به دنبال تغییرات دکوراسیون، کابینت و کمدها بود. با این حال، پس از بازدید مهرسازان و بررسی گلایههای مستأجر، مشکلات تأسیسات مکانیکی و آسایش حرارتی نیز شناسایی شد؛ از جمله لولهکشی غیراستاندارد، افت فشار آب، نوسان دمای آب گرم، عملکرد نامناسب مسیر رادیاتورها و سرمایش ناکافی.
در نتیجه، پروژه علاوه بر نوسازی ظاهر واحد، شامل اصلاح لولهکشی، بهبود گرمایش و سرمایش، تعویض پنجرهها با UPVC و شیشه دوجداره، ایجاد لاندری و توسعه حمام اصلی نیز شد.
وضعیت قبل از بازسازی
وقتی مسئله فقط کابینت و دکوراسیون نبود
آپارتمان پیش از بازسازی دارای سه اتاق خواب، یک انباری و یک فضای اختصاصی برای کولر بود. کف واحد سرامیک، دیوارها گچ و سقفها نیز گچ بودند. کابینتها فرسوده و سرویسهای بهداشتی دارای سرامیک قدیمی بودند.
حدود پنج سال پیش لولهکشی بهصورت روکار و بدون سیستم استاندارد کلکتوری اجرا شده بود و مشکلات افت فشار آب، گرم و سرد شدن آب گرم و عملکرد نامناسب گرمایش ایجاد کرده بود.
تغییرات فضایی
ایجاد لاندری و توسعه حمام بدون تغییر تعداد اتاقها
تعداد اتاقهای خواب تغییر نکرد و آپارتمان همچنان سهخوابه باقی ماند. دیوار بین انباری و حمام اصلی تخریب شد و حدود ۲ مترمربع به فضای حمام اضافه شد.
فضای حدود ۴ مترمربعی اتاق کولر با جابهجایی مسیر کانال به یک لاندری کاربردی تبدیل شد و کولر به تراس منتقل شد.
تأسیسات مکانیکی
اصلاح گرمایش و سرمایش برای افزایش آسایش
لولهکشیهای مشکلدار اصلاح و مسیر رادیاتورها بازطراحی اجرایی شد. برای سالن یک اسپلیت اضافه شد و کولر قدیمی با کولر سلولزی جایگزین و به تراس منتقل شد.
بخشهایی از کانال قدیمی داخل فضای داخلی حذف شد و با حذف کانال، ارتفاع سقف ورودی و بخش آشپزخانه بیشتر شد.
در سالن نیز یک شومینه گازی با دودکش اجرا و تست هواکش انجام شد.
متریال و دکوراسیون
بازسازی با رویکرد نئوکلاسیک و تمرکز بر کنترل هزینه
آشپزخانه
کابینت هایگلاس و تجهیزات ایرانی مرغوب.
سالن
رویکرد نئوکلاسیک با دیوارکوبهای طرح گچبری و قاببندی.
کف
اجرای کفپوش در کل آپارتمان پس از تخریب و اصلاح لولهکشی.
دیوارپوش
استفاده از ماربلشیت در سرویس اصلی و لاندری.
حمام
کاشی و سرامیک و توسعه حدود ۲ مترمربع از فضای حمام اصلی.
درب و کمد
اصلاح و تعویض کمدها، تعویض دربهای داخلی با HPL و تعویض کامل درب ورودی.
جزئیات اجرایی
پنجرههای دوجداره، سقف کناف و شومینه گازی
پنجرهها
تعویض پنجرهها با فریم UPVC و شیشه دوجداره، بدون تخریب نمای ساختمان.
شومینه
اجرای شومینه گازی با دودکش و انجام تست هواکش.
سقف
اجرای سقف کناف همراه با نور مخفی و هالوژن.
مدیریت عملیات
برنامهریزی اجرای عملیات با توجه به محدودیت ساعات کار و شرایط ساختمان در حال سکونت.
چالش اصلی پروژه
انتقال نخاله از طبقه پنجم در یک ساختمان پرواحد
واحد در طبقه پنجم بود، آسانسور برای حمل مصالح قابل استفاده نبود و ساختمان در زمان بازسازی ساکن بود.
ساعت عملیات پرصدا از ۹ تا ۱۲ و حدود دو ساعت در بعدازظهر بود. در هر طبقه چهار واحد وجود داشت و هماهنگی با همسایهها برای تخریب، حمل مصالح و نخاله ضروری بود.
برای انتقال نخاله، در تراس یک بالابر کوچک نصب شد و نخالهها از طبقه پنجم به بیرون ساختمان و سپس به همکف منتقل شدند.
مراحل اجرا
روند بازسازی آپارتمان مهتاب
بازدید و بررسی
بررسی نیازهای کارفرما و مشکلات تأسیسات.
تخریب و آمادهسازی
تخریب بخشهای موردنیاز و آمادهسازی مسیرهای اجرایی.
اصلاح لولهکشی
اصلاح مسیرهای لولهکشی و رفع مشکلات موجود.
گرمایش و سرمایش
اصلاح مسیر رادیاتورها، اجرای اسپلیت سالن و اصلاح سیستم سرمایش.
تغییرات فضایی
توسعه حمام و تبدیل فضای اتاق کولر به لاندری.
کف و دیوار
اجرای کفپوش، ماربلشیت و کاشی و سرامیک.
آشپزخانه
اجرای کابینت هایگلاس و تکمیل تجهیزات.
کناف و دکوراسیون
اجرای کناف، نور مخفی، هالوژن و قاببندی نئوکلاسیک.
تکمیل و تحویل
اجرای پروژه از اردیبهشت تا آبان ۱۴۰۳؛ مدت اجرا نسبت به برنامه اولیه یک ماه افزایش داشت.
نقش مهرسازان
اجرای صفر تا صد و مشاوره در انتخاب متریال
پروژه بدون طراح مستقل اجرا شد و انتخابهای طراحی و متریال بر اساس سلیقه کارفرما و مشاورههای فنی مهرسازان انجام شد.
مهرسازان مسئولیت اجرای پروژه را از مرحله تخریب تا تکمیل و تحویل بر عهده داشت و مصالح موردنیاز نیز توسط مهرسازان تهیه شد.
کارفرما در بندرعباس بود و روند پروژه از طریق واتساپ، ارسال تصاویر و گزارش پیشرفت، هماهنگ و تأیید میشد.
مشخصات پروژه
مشخصات فنی بازسازی آپارتمان مهتاب
| موقعیت | شهرک شهید کشوری، اصفهان |
|---|---|
| مساحت | ۱۴۰ مترمربع |
| سال اجرا | ۱۴۰۳ |
| سن ساختمان | حدود ۲۵ سال |
| طبقه | پنجم از پنج طبقه زیر بام |
| تعداد خواب | ۳ اتاق خواب |
| تعداد واحد در هر طبقه | ۴ واحد |
| نقش مهرسازان | اجرای صفر تا صد + مشاوره انتخاب متریال |
| کابینت | هایگلاس |
| کف | کفپوش |
| سقف | کناف، نور مخفی و هالوژن |
| پنجره | UPVC و شیشه دوجداره |
| تغییرات فضایی | توسعه حمام حدود ۲ مترمربع + ایجاد لاندری حدود ۴ مترمربع |
پرسشهای متداول
سوالات درباره بازسازی آپارتمان مهتاب
پروژه مهتاب فقط بازسازی دکوراسیون بود؟
خیر. علاوه بر دکوراسیون، مشکلات تأسیسات مکانیکی، گرمایش و سرمایش نیز بررسی و اصلاح شد.
آیا تعداد اتاقها تغییر کرد؟
خیر. واحد همچنان سهخوابه باقی ماند. انباری حذف و حدود ۲ مترمربع به حمام اضافه شد و فضای حدود ۴ مترمربعی اتاق کولر به لاندری تبدیل شد.
آیا پنجرهها بدون تخریب نما تعویض شدند؟
بله. پنجرهها با فریم UPVC و شیشه دوجداره تعویض شدند و نمای ساختمان تخریب نشد.
مهمترین چالش پروژه چه بود؟
انتقال نخاله از طبقه پنجم، محدودیت ساعات کار و هماهنگی با همسایههای متعدد.
کارفرما چگونه پروژه را از راه دور پیگیری میکرد؟
کارفرما در بندرعباس بود و روند پروژه از طریق واتساپ، ارسال تصاویر و گزارش پیشرفت هماهنگ و تأیید میشد.
بازسازی ساختمان شما در اصفهان
برای مشاوره در بازسازی، اصلاح تأسیسات، انتخاب متریال و اجرای پروژه با گروه فنی مهندسی مهرسازان در تماس باشید.
درخواست مشاوره















