طراحی و اجرای باغ ویلا در جنوب اصفهان
هتل ویلا مرق (ولیعصر) — از سازه فرسوده تا مجموعه‌ای شش‌واحدی
پروژه‌ای در روستای مرق گچی که با کشف خوردگی شدید یک سازه فلزی قدیمی، به‌جای ادامه وضع موجود، از صفر بازتعریف شد.
- موقعیت
- مرق گچی، جنوب اصفهان
- مساحت باغ
- ۳٬۴۰۰ مترمربع
- زیربنا
- ۱٬۲۰۰ مترمربع
- طبقات
- ۳ طبقه
- واحدها
- ۶ واحد
- مدت اجرا
- ۱۳۹۹–۱۴۰۱
معرفی پروژه
از یک سازه قدیمی ۲۰۰ متری، تا مجموعه‌ای مدرن ۱٬۲۰۰ متری
پروژه هتل ویلا مرق یکی از پروژه‌های گروه فنی مهندسی مهرسازان در روستای مرق گچی، جنوب اصفهان است که طراحی و اجرای آن از سال ۱۳۹۹ آغاز و در سال ۱۴۰۱ به پایان رسید. این پروژه در زمینی به مساحت حدود ۳٬۴۰۰ مترمربع شکل گرفت.
در نخستین بازدید، یک سازه فلزی قدیمی حدود ۲۰۰ مترمربعی، بخشی از استخر با آرماتورهای اجراشده و قسمت‌هایی از زمین به شکل اولیه وجود داشت. بررسی فنی نشان داد مقاطع قوطی فلزی در بخش‌هایی دچار خوردگی و زنگ‌زدگی شدید شده‌اند و ادامه‌دادن آن سازه از نظر فنی تصمیم قابل قبولی نبود.
مهرسازان به‌جای ادامه سازه موجود، موضوع را از ابتدا بررسی کرد و پس از مطالعات، طراحی و اخذ مجوزها، پروژه به یک ویلای مدرن شش‌واحدی با کاربری اقامتی و تفریحی تبدیل شد؛ شامل طراحی محوطه باغ، زمین بازی والیبال سرپوشیده، باشگاه بدنسازی و دو استخر سرپوشیده.
طرح نهایی شامل دو واحد مستقل در همکف برای مالک، چهار واحد مستقل در طبقه اول برای مهمانان، شش اتاق خواب مستر، تراس‌های بزرگ، و در زیرزمین یک مجموعه تفریحی با دو استخر مجزا، یک جکوزی چهار نفره، فضای ورزشی، مینی‌بار، رختکن و فضاهای خدماتی مستقل است.
همکاران ما در این پروژه
- مهندس بابک شریفیانسرپرست کارگاه
- مهندس صالح‌پورطراح پلان
- مهندسان حسن‌زاده، کلاه‌دوزانطراح نما و داخلی ساختمان
- مهندس دانشمندطراح تأسیسات
- مهندس هواییطراح سازه
جانمایی و طراحی
حفظ درختان قدیمی و طراحی مدرن رو به باغ
زمین پروژه مستطیلی و حدود ۳٬۴۰۰ مترمربع بود و در زمان شروع پروژه، تعدادی درخت کاج قدیمی در آن وجود داشت. یکی از تصمیم‌های مهم طراحی، حفظ این درختان بود؛ محل ساختمان به‌گونه‌ای انتخاب شد که تا حد امکان با آن‌ها تداخل نداشته باشد و ساختمان در بخش شمالی زمین قرار گرفت.
معماری پروژه بر پایه احجام ساده و مکعبی، شیشه‌های بزرگ و تراس‌های وسیع شکل گرفت. برای راحتی حرکت در ساختمان، اختلاف ترازها کاهش یافت و از پله‌های کوتاه و عریض استفاده شد تا حرکت برای افراد مختلف، از جمله کسانی که در حرکت با زانو مشکل دارند، راحت‌تر باشد.
مشخصات کلی ساختمان
مشخصات پروژه هتل ویلا مرق
| مساحت زمین | حدود ۳٬۴۰۰ مترمربع |
|---|---|
| زیربنای کل | حدود ۱٬۲۰۰ مترمربع |
| زیرزمین / همکف / طبقه اول | ۳۵۰ / ۴۰۰ / ۴۵۰ مترمربع |
| تعداد واحد | ۶ واحد، ۶ اتاق خواب مستر |
| سبک معماری | مدرن |
| تعداد استخر | ۲ استخر سرپوشیده، هرکدام ۵×۱۰ متر |
| عمق استخر / جکوزی | حدود ۱٫۵ متر / ۱ جکوزی چهار نفره |
| سازه | بتنی، بتن C35، میلگرد A3 |
| ستون / تیر | ۴۵×۴۵ سانتی‌متر / ۳۵×۴۵ سانتی‌متر |
| فونداسیون | گسترده (بخش استخر) / نواری (سایر بخش‌ها)، ضخامت حدود ۶۰ سانتی‌متر |
| عمق خاک‌برداری | حدود ۴٫۵ متر |
| تراس همکف / طبقه اول | حدود ۱۰۰ / ۱۱۰ مترمربع |
| مدت اجرا | ۱۳۹۹ تا ۱۴۰۱ |
زیرزمین تفریحی
دو استخر مستقل و کاشی اختصاصی سفارشی
زیرزمین ۳۵۰ مترمربعی به دو بخش تقریباً مستقل تقسیم شده؛ هر بخش شامل استخر ۵×۱۰ متر با عمق حدود ۱٫۵ متر، جکوزی چهار نفره، فضای نشیمن، دوش، سرویس بهداشتی، رختکن، آشپزخانه و فضاهای خدماتی مستقل است، به‌همراه موتورخانه جداگانه برای هر بخش.
در یکی از فضاهای استخری، سقف و دیوار با فرمی U شکل و پوشش ترمووود اجرا شد؛ ترکیب چوب‌های ۴×۴ و ۲×۴ سانتی‌متر با نور خطی نامنظم، عمق بصری خاصی ایجاد کرده است. کاشی استخر نیز شیت‌های ۱۵×۱۵ سانتی‌متری با قطعات ۲٫۵×۲٫۵ سانتی‌متر است که رنگ و ترکیب آن به‌صورت اختصاصی با کارخانه کاشی البرز هماهنگ و تولید شد؛ با وجود هزینه‌ای حدود دو برابر نمونه‌های معمول.
چالش سازه‌ای
حذف ستون از فضای استخر با تیر انتقالی
وجود ستون در محل موردنیاز برای فضای استخر می‌توانست کیفیت معماری و عملکرد فضای تفریحی را کاهش دهد. برای ایجاد فضای بازتر، ستون در تراز زیرزمین حذف شد و بار سازه‌ای به‌وسیله یک تیر انتقالی (تیر آویزدار در سقف استخر) مدیریت شد؛ در نتیجه ستون از طبقه همکف به طبقه اول ادامه پیدا کرد، بدون آنکه در تراز زیرزمین ستونی وجود داشته باشد.
عمق خاک‌برداری پروژه حدود ۴٫۵ متر بود و خاک منطقه در بخش‌هایی قرمز، سخت و شبیه لایه‌های سنگی؛ برای نرم‌کردن موقت از آب استفاده شد. اعتصاب رانندگان کامیون نیز باعث حدود ۱۵ روز تأخیر در عملیات خاک‌برداری شد.
نما و پنجره
سنگ، شیشه لیفت و ورودی شفاف
نمای مدرن
ترکیب سنگ لاشتر و سیمان سفید؛ شیشه‌های لمینیت سکوریت تراس به‌صورت خودایستا با پروفیل مهارشده در کف، پروفیل آلومینیوم مشکی، پنجره‌ها به ارتفاع حدود ۳٫۲ متر.
سنگ خشک زیر سقف تراس
حدود ۵۰ مترمربع سنگ با زیرسازی فلزی مخصوص؛ برخی قطعات تا ۱٫۵×۲ متر، از جزئیات دشوار اجرای نما.
پنجره‌های سیستم لیفت
با چرخاندن دستگیره، لنگه ابتدا بلند و سپس به‌راحتی جابه‌جا می‌شود؛ حتی شیشه‌های سنگین با نیروی کم حرکت می‌کنند.
ورودی شفاف
راه‌پله و آسانسور هیدرولیک شیشه‌ای با شیشه دودی سکوریت؛ ارتباط عمودی طبقات به بخشی از معماری داخلی تبدیل شده است.
تراس‌ها و لوورها
تراس همکف حدود ۱۰۰ متر، طبقه اول حدود ۱۱۰ متر؛ کف سرامیک ۶۰×۱۲۰، سقف کناف ضدآب؛ لوورهای سفید تا ۷-۸ متر طول با زیرسازی و مهاربندی جانبی.
TV-wall داخلی
ترکیب MDF، روکش چوب و پلی‌یورتان سفید؛ قطعات چوبی پیش از نصب جداگانه رنگ‌آمیزی شدند تا کیفیت رنگ در همه سطوح یکسان باشد.
طراحی داخلی
سالن‌های بزرگ و آشپزخانه‌های مستقل
طراحی داخلی با رویکردی مدرن انجام شد؛ کف با سرامیک ۶۰×۱۲۰ طرح کلکته، دیوارها با اندود گچ و رنگ سفید، و سقف‌ها با سیستم کناف و ترکیبی از نورهای توکار، هالوژن و چراغ استوانه‌ای.
سالن‌های اصلی واحدهای همکف هرکدام حدود ۷۰ مترمربع با دید مستقیم به باغ هستند. آشپزخانه‌های اصلی حدود ۲۰ مترمربع‌اند و هر واحد آشپزخانه پشتیبان جداگانه دارد؛ کابینت‌ها هایگلاس سفید با صفحه کورین و جزیره، با یراق‌آلات Blum.
تأسیسات و سیستم هوشمند
استقلال تأسیساتی شش واحد و کنترل هوشمند
تأسیسات مستقل هر واحد
پکیج و گرمایش از کف مستقل، سرمایش با اسپلیت؛ موتورخانه و تجهیزات استخر هر بخش جداگانه.
سیستم هوشمند
تابلوها و کلکتورها به سیستم هوشمند متصل، کنترل از طریق تبلت؛ یک اتاق کنترل مرکزی در فضای نگهبانی.
تهویه استخر
فن‌کویل و اگزاست سانتریفیوژ با تخلیه هوا تا بام؛ کنترل دما و رطوبت در سیستم هوشمند.
مدیریت آب‌های سطحی
با توجه به شیب حدود ۱۰٪ و خاک قرمز کم‌نفوذ، حدود ۷ چاه جذبی به‌همراه پمپ‌های تخلیه در محوطه پیش‌بینی شد.
فاضلاب و خدمات
دو سپتیک‌تانک بزرگ پشت ساختمان؛ فضای خدماتی و اتاق نظافت مستقل برای هر بخش استخری.
کووید و مدیریت اجرا
هم‌زمانی پروژه با شیوع کرونا، تیم قالب‌بندی برای حفظ پیوستگی عملیات در محل مستقر نگه داشته شد.
چالش معماری
حریم خصوصی شش واحد در یک حجم یکپارچه
مسئله فقط ساخت شش واحد نبود؛ باید شش فضای مستقل با استقلال بصری از یکدیگر ایجاد می‌شد، بدون آنکه ساختمان از بیرون شبیه چند بنای جداگانه دیده شود. راهکار، ایجاد یک زبان معماری مشترک برای همه واحدها و استفاده از تراس‌های بزرگ به‌عنوان فضاهای ارتباطی با باغ بود؛ به این ترتیب هر واحد حریم خود را حفظ کرد، اما کل ساختمان همچنان یک حجم معماری یکپارچه به نظر می‌رسد.
تصمیم کلیدی پروژه
چرا سازه قدیمی را ادامه ندادیم؟
سازه قدیمی حدود ۲۰۰ مترمربع بود و در ابتدا قرار بود همان ساخت‌وساز ادامه یابد؛ اما بررسی فنی نشان داد خوردگی شدید مقاطع فلزی، ریسک قابل‌توجهی ایجاد کرده است. مهرسازان ترجیح داد به‌جای پذیرش این ریسک پنهان، پروژه را از ابتدا بازتعریف کند؛ نتیجه، تبدیل یک ساخت‌وساز قدیمی به مجموعه‌ای حدود ۱٬۲۰۰ مترمربعی با شش فضای مستقل و زیرساخت‌های کامل بود.
نقش مهرسازان
طراحی و اجرای یکپارچه؛ از مجوز تا اجرا
خدمات مهرسازان در این پروژه شامل طراحی معماری، طراحی سازه، طراحی تأسیسات مکانیکی و الکتریکی، طراحی داخلی، اخذ مجوزها، مدیریت و اجرای ساختمان، هماهنگی‌های اجرایی، طراحی محوطه، نظارت بر طراحی محوطه، طراحی و اخذ مجوزهای فضای ورزشی و اجرای کامل ساختمان بود.
اجرای واقعی فضای سبز و محوطه‌سازی نهایی توسط مهرسازان انجام نشد و این بخش پس از عدم توافق، به مجموعه دیگری واگذار شد؛ این نکته را شفاف اعلام می‌کنیم.
موقعیت پروژه
لوکیشن هتل ویلا مرق
پروژه در روستای مرق گچی، جنوب اصفهان قرار دارد.
پرسش‌های متداول
سوالات درباره هتل ویلا مرق
چرا سازه قدیمی زمین حفظ نشد؟
بررسی فنی نشان داد مقاطع فلزی سازه قدیمی خوردگی و زنگ‌زدگی شدید داشتند؛ به‌جای پذیرش این ریسک، پروژه از ابتدا بازتعریف شد.
چالش سازه‌ای اصلی پروژه چه بود؟
حذف ستون از فضای استخر برای ایجاد فضای بازتر؛ بار سازه‌ای با یک تیر انتقالی آویزدار در سقف استخر مدیریت شد.
آیا مهرسازان محوطه‌سازی نهایی را هم اجرا کرده؟
خیر. اجرای فضای سبز و محوطه‌سازی نهایی پس از عدم توافق به مجموعه دیگری واگذار شد؛ خدمات مهرسازان تا طراحی محوطه و نظارت بر آن بود.
چرا خاک‌برداری این پروژه چالش‌برانگیز بود؟
عمق خاک‌برداری حدود ۴٫۵ متر بود و خاک منطقه در بخش‌هایی قرمز و سخت، شبیه لایه سنگی؛ اعتصاب رانندگان کامیون هم حدود ۱۵ روز تأخیر ایجاد کرد.
طراحی و اجرای باغ ویلای شما در اصفهان
برای مشاوره در طراحی، اجرا و مدیریت پیمان پروژه باغ ویلای خود با گروه فنی مهندسی مهرسازان در تماس باشید.
درخواست مشاوره